Съдържание:
- Въведение
- Оценете щетите - след като е безопасно
- Започнете да се занимавате със застрахователната компания
- Започнете да изсушавате нещата
- Генерирайте документация, докато работите
- Определете дали можете да работите с наематели в имота
- Съберете цялата информация, преди да започнете основен ремонт
- Започнете ремонт
Въведение
След бедствие често можете да започнете да ремонтирате имота и да възстановите живота си веднага щом застраховката бъде уредена. Наводненията се различават поради това колко бавно се движат самото бедствие и почистването след това. Какво трябва да правите след наводнение? И какво трябва да направите като наемодател след наводненията на имота ви под наем? Процедурите са сходни, но не съвсем еднакви.
Наводнен имот.
Джон Хростън, CC BY-SA 2.0, чрез Wikimedia Commons
Оценете щетите - след като е безопасно
Първото нещо, което трябва да направите при пристигане, е да изключите захранването на кутията на прекъсвача. Това предотвратява токов удар от паднал електропровод или електрически кабел в контакт с водата. Изключвайте захранването, докато електротехникът не каже, че е безопасно да го направите. Изключете и бензина.
Следва оценка на ситуацията. Количеството работа, което трябва да се свърши, зависи от това колко дълбока е наводнената вода или колко високо е достигнала. Направете много снимки на състоянието на екстериора и интериора на имота. Искате фотографски доказателства, които да показват колко дълбока е или е била водата. Начертайте линия на стената и проверете дълбочината й с рулетка.
Поливайте на сантиметър или толкова дълбоко, означава, че трябва да смените килима минимум. След като водата е по-дълбока от един инч, ще трябва да смените килимите и дъските най-малко.
На дълбочина шест инча уредите със сигурност са засегнати. Щранговете на вашите шкафове вероятно са мокри, но не всички шкафове сами ще бъдат мокри. Ако ще премахнете щранговете, просто се уверете, че не слагате шкафовете на мокрия под.
На дълбочина 18 инча електрическите контакти са засегнати. ОВК системи могат да бъдат повредени и в този момент. Калта и отломките, които са доплували, ще трябва да бъдат премахнати.
Вода, която е на дълбочина от два до четири фута от пода, ще трябва да замени поне долното ниво на скалната плоча. Разходите за труд са по-ниски, ако просто замените долния лист листна скала, вместо да се опитате да изрежете и замените листа до нивото, което е било наводнено.
Когато вода с дълбочина повече от четири фута наводни дом, това изисква обширна работа. Очаквайте да замените почти всичко - от скална плоча до електрическа инсталация.
Започнете да се занимавате със застрахователната компания
Въпреки че наводнението може да е по новините, вашият застраховател не знае, че имотът ви е наводнен - ще трябва да им се обадите. Подайте иск за застраховка срещу наводнение възможно най-скоро; не чакайте, защото тази застраховка е първи дошъл, първи сервиран. И ще отнеме известно време, докато исковете бъдат обработени. Самият брой хора, участващи в наводнение, е много по-голям, отколкото ако имотът ви под наем изгори, забавяйки процеса на изваждане на инспектори и разрешаване на застрахователни искове. И това освен ледниковата скорост на Националната програма за застраховане срещу наводнения, когато тя участва. Те могат да отнемат месеци, за да освободят средства.
Имайте предвид, че въпреки че стандартната имуществена застрахователна полица не покрива наводненията за имот под наем, все пак може да има щети, които те покриват като щети от вятър и буквалното въздействие на падащите дървета.
Ако се борите със застрахователната компания, помислете дали да не наемете държавен регулатор. Те са особено полезни при оценката на щети, които не се забелязват веднага след наводнение, като HVAC оборудване, което има съкратен живот поради излагане на щети от наводнения.
Продължете и подайте застрахователния иск сега, дори ако има шанс да не ви бъде позволено да възстановите. Те могат да ви получат аванс, за да започнете да плащате разходите за изсушаване на имота.
Не искайте от наемателите да предявят иск за застраховка на наемателя - той не покрива щетите, причинени от наводнение. Единственото изключение е ако имат застраховка за наводнение, но това е рядко. Повечето наематели предполагат, че наемодателят има застраховка срещу наводнения и че тя покрива и тях.
Ако сте се изселили от бивше основно жилище и сте го превърнали в имот под наем и по закон е било необходимо да имате застраховка срещу наводнение, тъй като преди това сте поискали помощ от FEMA, вие сте длъжни да поддържате застраховка за наводнения. Правилата обаче трябва да бъдат актуализирани, когато се изнесете и наемателите се нанесат. И това може да промени условията. Говорете със застрахователния агент, за да разберете настоящите условия, за да не предполагате, че имате заместваща стойност, когато всъщност имате застрахователна полица с парична стойност, тъй като тя вече не е основното ви местопребиваване. Информация като тази е достатъчна причина да се консултирате със застрахователен агент, тъй като може да означава, че нямате толкова пари за ремонта / реконструкцията, колкото сте си мислели.
Започнете да изсушавате нещата
В този момент целта е уредът да изсъхне възможно най-бързо. Извадете възможно най-много мебели и вещи от уреда, за да започнете да изсушавате нещата. Мухълът започва да расте в рамките на два дни, така че времето е от съществено значение. Започнете процеса на изсушаване на нещата, дори ако не можете да се свържете с вашата застрахователна компания в момента.
Този процес може да бъде стартиран от вашите наематели или те да чакат вашето зелено. Избягвайте да изхвърляте вещите на наемателя, въпреки че би било разумно да им предоставите контейнер за боклук или кошчета за боклук, за да го направят сами.
Вашата застрахователна компания може да изиска от вас да предприемете действия възможно най-бързо, за да смекчите щетите. Това освен факта, че ще искате да спрете щетите от вода възможно най-скоро, само за да защитите собствеността. Националната програма за застраховка от наводнения ви предлага да започнете да изсушавате и имота възможно най-скоро, тъй като те не покриват щети от плесени. Но какво трябва да направите, за да започнете да изсушавате имота?
Започва с премахване на мокрия килим и подложката възможно най-скоро. Намокрете бетонната плоча, за да изсмучете възможно най-много вода. Нарежете листната скала на 4-инчовата линия, ако водата е надвишавала дъските. Преместете уредите, за да оставите основите зад уредите да изсъхнат. Ако сте премахнали основата на шкафа, поставете шкафовете на тухли, така че да не останат на все още мокрия под. Включете фенове и ги включете. Включете всички вентилатори на тавана.
Генерирайте документация, докато работите
Направете си подробни бележки за това, което сте направили, като изключване на захранването и преместване на вентилатори в стая. Попитайте наемателя какво е направил досега и го запишете, за да създадете правен запис.
Направете снимки на онова, което е било в сградата, за да докажете, че е било там преди пристигането на регулатора. Не забравяйте да направите снимки на покрива, тъй като буря, която е причинила масивни наводнения, вероятно е повредила покрива.
Запазете вашите разписки. Искате касови бележки, независимо дали имате застраховка или не, тъй като тези разходи са бизнес разход. Можете да започнете с разходите за наемане на вентилатори за изсушаване на сградата и наемане на контейнер за боклук, който да съдържа отломките.
Съберете проби от килимите, подложката за килими, скалата и шкафовете, за да покажете нивото на щетите. Ще ви трябват тези доказателства, когато застрахователният регулатор най-накрая стигне до имота, за да го разгледа.
Определете дали можете да работите с наематели в имота
Определете дали вашите наематели могат да останат в блока. Има ползи от липсата им там. Ако имотът е свободен, можете да направите всичко необходимо, за да възстановите имота до състояние под наем възможно най-бързо. Това вероятно е необходимо, ако водата е била дълбока повече от два фута.
Ако прекратите договора за наем, не е нужно да заобикаляте наемателя или вещите му, за да извършите ремонта. Нито трябва да плащат наема, докато са принудени да излязат от блока, докато правите ремонт.
Ако наемателят трябва да се изнесе, прекратете договора за наем съгласно договора за наем. Трябва да ги уведомите за необходимото; в щата Тексас необходимото известие е пет дни. Трябва да върнете гаранционния им депозит и да върнете наема им до датата, на която имотът е станал непригоден за обитаване. От наемодателите не се изисква законно да плащат за престоя на наемателите в хотел, ако са били евакуирани поради наводнение. Правилата относно плащането, за да останат някъде, докато ремонтирате / рехабилитирате имота, зависят от наема ви. Имуществената застраховка вероятно няма да плаща наемодател, който плаща на хотелските разходи на наемателите, докато отсядат някъде другаде, и може да покрие или не покриването на загубата от приходи от наем поради природното бедствие.
Ако някой наистина обича имота, можете да му предложите първото право на отказ, след като имотът е обитаем. Трябва обаче да бъдете честни, тъй като може да не знаете кога ще бъде това. А при тежки случаи може изобщо да не е възможно.
Съберете цялата информация, преди да започнете основен ремонт
Преди да започнете да възстановявате, разберете дали имотът е наводнен преди това (ако все още не знаете). Ако се е наводнявал многократно, може да не успеете да го застраховате след възстановяване отново, но може да отговаряте на условията за изкупуване. Или може да се изисква от вас законно да закупите застраховка за наводнение като условие за възстановяване.
Друга информация, която трябва да научите, преди да започнете възстановяването, е дали трябва да предприемете стъпки, за да защитите имота от наводнение друг път. Това може да варира от модифициране на класирането около дома до инсталиране на бариери за промяна на водопроводните и електрическите връзки. Или може да означава заповед за издигане на дома.
Ще трябва да получите разрешение за подмяна на електрически системи, независимо дали са повредени при наводнението или са модифицирани, за да избегнете необходимостта от подмяна в следващата. За щастие много юрисдикции ускоряват одобрението за подобен ремонт. Все пак ще искате да разберете какви други разрешения и отзиви са необходими, преди да започнете да вливате пари в ремонта на имота.
Получете първоначални оценки за това какво трябва да се поправи или замени. Ако ремонтите струват повече от половината от данъчно определената стойност на имота, може да се наложи да приведете сградата в съответствие с кода. Само този факт коренно променя начина, по който ще подходите към проекта за обновяване. Ако ремонтът струва твърде много, може да искате да продадете имота такъв, какъвто е, на друг инвеститор. Или можете да възстановите с всички престижни удобства, които не си струва да се поставят за първи път.
Когато наводнените води са дълбоки, очаквайте да ги изкормите до 2х4.
Тамара Уилхит
Започнете ремонт
Документирали сте тежестта на щетите. Предприели сте първоначалните стъпки за изсушаване на имота. Решили сте дали си струва да започнете да правите ремонт, като например дали ще ви бъде позволено да ремонтирате имота или струва твърде много за ремонт. Сега трябва да донесете помощ, за да свършите действителната работа. Наемете само изпълнители, които имат опит (и опит) за справяне с щетите от наводнения. Уверете се, че същата тази експертиза се простира и до подизпълнители, привлечени да помогнат.
© 2018 Тамара Уайлхит