Съдържание:
- Не купувайте Hype
- Правните разклонения
- Правила
- Етажни дъски
- Управляващи компании
- Финансите
- Как големите оценки унищожават общностите
- Законите на Флорида правят покупката на апартаменти рискована
- Не разчитайте на разследващите
- Помислете внимателно, преди да купите
- Въпроси и отговори
Има няколко важни неща, за които трябва да знаете, ако планирате да закупите апартамент във Флорида.
Всеки един от тези проблеми може сериозно да повлияе на качеството ви на живот, както и на разходите ви за живот.
Поради това е важно за вас да направите много изследвания, преди да купите. Ако не го направите, можете да срещнете някои разстройващи и финансово вредни проблеми.
Знам това, защото през последните 26 години живея в апартамент във Флорида!
Много от въпросите, разглеждани в тази статия, се отнасят и за апартаменти в други щати, така че независимо къде планирате да купите, не забравяйте да си направите домашното!
Важни неща, които трябва да знаете, преди да решите да си купите апартамент във Флорида.
Pixabay
Не купувайте Hype
Ако планирате да закупите апартамент във Флорида, може да искате да преразгледате.
В държавата има един и половина милиона единици, много от които превръщат живота в истински ад за хората, които мислеха, че купуват райско кътче, само за да разберат, че преживяват своите златни години в блато от проблеми.
Поради тази причина е важно да научите фактите, преди да направите покупката си.
Hype е, че апартаментите ви предлагат достъпен начин на живот, който ви освобождава от външни задължения за поддръжка, като в същото време осигурява общност от съмишленици, които заедно се радват на социални дейности.
Реалността е, че купуването на жилище в жилище означава
- подписване на подлежащ на изпълнение договор, който ви държи отговорни пред купчините и понякога абсурдно глупави правила,
- предаване на важни решения за поддръжка и финанси на съвет на общо необразовани, неквалифицирани и некадърни съседи, които нямат опит или обучение по управление на собствеността или финанси,
- живеещи в близки помещения с хора, някои от които ще пораснат да не харесват силно, и
- да бъдете принудени да харчите пари за неща, за които не смятате, че трябва да плащате.
И накрая, трябва да разберете, че ако никога преди не сте живели в апартамент, може да ви е трудно да се адаптирате към този начин на живот.
Правните разклонения
Много хора, които се преместват в апартаменти, не осъзнават правните и социалните последици от това.
Те не разбират (или дори искат да разберат) концепцията за общ живот.
Те влизат в апартаментите си щастливи, че вече не се налага да косят тревни площи, да боядисват сградите си, да почистват басейните си или да се притесняват за общата си безопасност. Сватбеният месец обаче приключва веднага щом осъзнаят, че ще трябва да платят своя дял от закупуването на нов покрив на някой друг, въпреки че може и сами да не го получат.
Освен това те не знаят, че ако някой се нарани в имота на апартамента, всички жители носят еднаква отговорност за всякакви щети, чиято цена може да достигне стотици хиляди долари!
Когато купувате апартамент, вие сключвате правно споразумение, което трябва да спазвате.
Morguefile
Правила
Човешката природа е да не обича да му се казва какво да прави, особено когато хората чувстват, че притежават собствеността си.
Въпреки това, за да функционира добре общността на апартаменти, всички живеещи там трябва да се придържат към правилата. Всъщност хората обикновено трябва да подписват споразумения, за да спазват правилата, преди да им бъде позволено да закупят единица.
Проблемът е, че много жители подписват споразумението, след което правят каквото им хареса.
Те се съгласяват да нямат домашни любимци и се съгласяват да не паркират на тревата, но прокрадват котки и кучета в своите апартаменти и паркират там, където не трябва. Тези неща дразнят останалите жители и предизвикват тежки чувства, които разрушават отношенията.
Жителите се оплакват на борда, когато хората пренебрегват правилата, но нарушенията са скъпи и трудни за налагане.
В екстремни случаи нарушителите на правилата могат да бъдат глобявани, но те трябва да бъдат уведомени за две седмици и след това да се срещнат с „комисия за наказване“ и арбитър, за да решат дали глобата е оправдана. Това обаче е трудно да се уреди, тъй като:
- арбитърът трябва да е адвокат, който начислява на общността солидна часова сума за провеждане на срещата и
- намирането на жители, които са готови да налагат глоби на съседите си, е почти невъзможно.
По този начин, въпреки че последиците са записани в закона, те на практика са безполезни. Крайният резултат е, че раздразнените жители или се примиряват с нарушителите, или се местят. Собствениците често са заседнали в скъпи и разстройващи ситуации, от които не могат да си позволят да се измъкнат!
Етажни дъски
Това, което повечето хора не осъзнават, е, че етажната собственост на Флорида не е с нестопанска цел.
Повечето корпорации се управляват от образовани, обучени бизнесмени, които разполагат с персонал на повикване, който да обработва документите им.
От друга страна, жилищата се очаква да се управляват от доброволци. Тези хора често са на възраст над 55 години (понякога дори над), могат да бъдат силно лекувани или по друг начин с умствени увреждания и може да не разбират достатъчно английски, за да могат да се справят с легалния закон в щатските закони и документите за собственост.
Същите тези хора ще решат как ще живеете и колко ще трябва да платите, за да го направите.
Повечето членове на борда не знаят нищо как правилно да управляват корпорация.
Pixabay
Управляващи компании
Новите жители се чувстват сигурни, защото им е било казано, че има професионална компания за управление, която наблюдава бизнеса на общността.
Мениджърите са наети от борда, за да обработват документооборота, да предоставят насоки, когато е необходимо и да служат като връзка между асоциацията и адвоката на компанията.
За съжаление управляващата компания е толкова добра, колкото и служителите. Ако са отпуснати, присвояват средства или дават неправилни съвети, те могат да предизвикат хаос с финансите на общността.
За да цитирам добре известен и много уважаван адвокат във Флорида, управляващите компании "се превърнаха в (извинете почти комичния етикет)„ професия ", населена от завършили губещи HS, които обикновено нямат бизнес в бизнеса и в по-голямата си част имат по-лошо репутация, отколкото движещата се индустрия или повикващите роботи (има изключения, но малко и много). "
Въпреки тези проблеми, по закон, жилищните общности са законно задължени да наемат управляващи компании и да плащат солидни суми за това.
Освен това има малко жители, които могат да направят, за да се предпазят от некадърни или корумпирани компании за управление, освен да заведат дело, което е много скъпо да се направи. (Адвокатът, когото цитирах по-горе, прави $ 1250 на час).
Финансите
Когато се преместите в кооперация, ставате финансово свързани с всички останали собственици във вашата общност.
Всички вие плащате месечна такса, която влиза в резерви, които са суми, заделени за плащане на основна поддръжка на имуществото. Всяка година много общности гласуват за тяхното пълно или частично финансиране.
Тъй като пълното финансиране струва много повече, повечето общности гласуват за частично финансиране. Тогава собствениците плащат по-малко, но, разбира се, по-малко пари отиват в резервите.
Ако общността е сравнително нова, това обикновено се получава добре. Ако е по-стар, бордът може да се нуждае от повече пари, отколкото има в резервите.
За да платят излишъка, бордовете могат или да заемат пари, или да начисляват на всеки собственик на единица такса, наречена оценка. Съветите обикновено избират да оценяват, тъй като това е по-евтино от заемането.
Оценките на кондо могат да бъдат изключително скъпи.
Morguefile
Как големите оценки унищожават общностите
Когато оценките станат твърде високи, винаги има собственици, които не могат да си позволят да ги платят.
Когато това се случи, някои могат да продават, дори ако трябва да го направят на загуба, но останалите в крайна сметка губят домовете си.
Общностите наемат адвокати, които да се справят с неизбежните възбрани, но техните такси добавят значително към финансовата тежест на останалите собственици. Освен това те трябва да плащат всички пари, които обикновено биха платили хората, загубили домовете си.
Тези допълнителни разходи могат да доведат до втори кръг на възбрани, които след това да доведат до нов кръг от увеличени разходи за жителите.
Ако тази ситуация продължи достатъчно дълго, цялата общност се прекратява и всеки губи или дома си, или доста пари.
Тези неща могат да се случат във всяка жилищна общност и самите проблеми, които правят покупката на жилище толкова рисковано, особено в преходна зона като Флорида.
Законите на Флорида правят покупката на апартаменти рискована
През последните години щатът Флорида прие закони, които позволяват на разработчиците да поемат имоти в апартаменти на сто срещу долар.
Прикачените видеоклипове дават отлични обяснения за видовете неща, които са се случвали, но най-важното е, че тези закони принуждават собствениците да губят стотици хиляди долари, просто защото държавата е извадила финансовия килим изпод тях.
Много от тях са възрастни граждани, които са инвестирали своите житейски спестявания в домовете си и дължат много повече от това, което ще им бъде платено, когато бъдат принудени да се преместят.
Това не само ще фалира много от тях, но и ще ги остави без дом.
Това се дължи само на един от законите, които държавата е приела, които носят реална финансова вреда на собствениците на апартаменти във Флорида, но има и други, които са също толкова вредни.
Не разчитайте на разследващите
В държавата има един и половина милиона апартаменти, но само 53 следователи се справят с многобройните оплаквания, които им се случват.
Повечето от тези следователи се оказаха некомпетентни и малцина имат задълбочено обучение, което могат да използват, за да помогнат на жителите дори с най-простите проблеми.
Те ще бъдат първите, които ще ви кажат, че нямат абсолютно никакви правомощия да правят нещо друго, освен да приемат жалба, да приемат опровержение от борда и да решат кой е прав.
Ако сте прав, те изпращат предупредително писмо до дъската. Ако бордът е прав, евентуално може да бъдете принудени да платите всички юридически такси, направени от борда поради вашата жалба!
Това е пристрастна ситуация, която благоприятства бордовете и оставя жителите с разочарование, разстройство и притеснение.
Помислете внимателно, преди да купите
Следващият път, когато започнете да мислите за пиене на бира и греене на слънцето във Флорида, докато гледате как работниците косят тревата ви и се грижат за вашите цветни лехи, може да помислите, че поради начина, по който Флорида прави нещата, купуването на апартамент тук може да принуди в несъстоятелност в бъдеще.
Най-малкото може да влоши живота ви.
Поради тези причини бих ви посъветвал да направите много изследвания, преди да вземете решение.
Въпроси и отговори
Въпрос: Как действат данъците върху имуществото във Флорида?
Отговор: Когато живеете в жилище, вие притежавате процентен дял от общинската собственост, както и всичко от гипсокартона. Поради това плащате данъци на базата на земята и сградите, но не и на вътрешността на вашата единица.
Въпрос: Имате ли нужда от агент, за да закупите апартамент?
Отговор: Не, но е добре да имате такъв. Апартаментът е недвижим имот, както и къщата, и има много проблеми, при които агент може да ви помогне с това, ако не се погрижите, може да създаде проблеми по-късно.
Въпрос: Защо таксата за асоцииране и специалната такса за оценка струват повече за по-големите апартаменти, ако сте собственик?
Отговор: Сумите са на база квадратни метри. Така че, ако притежавате по-голяма единица, плащате повече и обратно. Можете да намерите процентите във вашите документи.
Въпрос: Можете ли да наемете апартамент във Флорида?
Отговор: Това зависи от това, което вашите документи позволяват. В много случаи можете, но не винаги. Ето защо трябва да прочетете документите внимателно, преди да купите.
© 2017 Сондра Рошел