Съдържание:
- Как да решим проблемите във вашия апартамент
- Силни съседи
- Проблеми с поддръжката
- Бъди търпелив
- Какво представлява извънредна ситуация?
- Проблеми с наема
- Гаранционен депозит
- Преместете инструкциите, за да можете да си върнете депозита
Преодолейте проблемите във вашия жилищен комплекс
Как да решим проблемите във вашия апартамент
Така че току-що сте се преместили в новия си апартамент. Всичко е страхотно. Почти. Може би вашият съсед е силен през всички часове на нощта. Може би от вашия таван идва теч, който трябва да бъде отстранен. Вероятно предполагате, че всички тези проблеми ще бъдат отстранени веднага, но за съжаление не винаги е така. Ще ви дам съвет от моя опит като управител на имоти, за да се опитате да разрешите проблемите си правилно и бързо.
Съседите ви прекалено силно ли са?
Силни съседи
Един от проблемите при получаването на нов апартамент е, че нямате представа кои ще бъдат съседите ви. Въпреки че всички се надяваме, че те ще бъдат тихи и приятелски настроени хора, които държат на себе си, много е възможно това да не е така. И така, как можете да се справите с шумни съседи? Не е ли всичко това част от жилището в апартамента? Е, да, но до известна степен. Вие сте местен жител и трябва да можете да се наслаждавате на дома си. Ако проблемът е в шумните деца на вашия съсед, това е по-труден за решаване проблем. Децата ще бъдат деца и затова мениджърът може да направи много малко, ако те са тези, които причиняват всички проблеми, с изключение на многократното обаждане на наемателя.
Първият път, когато имате жалба за шум, обадете се на мениджъра и го уведомете или, ако сте смели, отидете да говорите сами със съседа си. Някои хора ще уважават това, че първо сте говорили с тях, докато други просто ще се защитят, така че това е вашето обаждане.
Вторият път, когато се случи, започнете да го документирате. Изпратете жалбата си по имейл до мениджъра. По този начин има хартиена следа, АКО някога е станал по-голям проблем. Управителят вероятно ще поиска да се обадите в полицията. Единственият начин човек да бъде изгонен за жалба за шум е, ако е получил няколко нарушения на шума и обикновено за да се случи това, полицията трябва да излезе, за да го изслуша сама. Друга идея би била да го запишете. Извадете мобилния си телефон и вижте дали той ще чуе някой от звуците, които чувате. Повечето жалби за шум са през нощта, когато мениджърът не е наоколо, така че наличието на доказателства ще улесни много да направи нещо по въпроса.
Имате ли течаща мивка на новото си място?
Проблеми с поддръжката
Всеки дом, независимо дали е апартамент или не, е длъжен да има проблеми с поддръжката. Хубавото на живота в апартамента е, че най-вероятно имате техник по поддръжката, на когото се плаща, за да поправи всичко вместо вас. Вие обаче не сте единственият човек, който живее във вашия комплекс. Понякога във вашия комплекс има стотици други жители и има само толкова много, че един екип за поддръжка може да направи за един ден. И така, какво ще стане, ако бъдете игнорирани? Ами ако не се справят с проблема своевременно? Това са моите съвети, за да се надяваме да помогнете за разрешаването на проблемите.
Бъди търпелив
Първо, ЗНАЕТЕ, че не сте единственият човек с нещо счупено във вашия апартамент. Така че, ако проблемът ви е, че сте счупили дръжката на шкафа, може да не сте първи приоритет. Особено, ако има хора с проблеми с водопровода или променлив ток. Те се считат за „по-важни“. Така че, моля, разберете, че ако те не се откажат веднага от това, което правят и дойдат при вас, това не означава непременно, че са забравили или че не им пука. Те най-вероятно приоритизират възможно най-добре.
Много комплекси вече предлагат опцията за подаване на онлайн поръчки за работа, което е чудесно за жителите. Не само, че е по-удобно, но и отново оставя хартиена следа, която винаги е добре да има. Ако проблемът ви е нещо незначително като счупена дръжка, липсваща вертикална летва и т.н… просто пускането на заявката онлайн или изпращането й по имейл на мениджъра трябва да е достатъчно. Въпреки това, ако имате теч, мирис на газ, няма топлина, обадете се на ПЪРВИЯ мениджър и след това изпратете имейл / пуснете поръчката онлайн. Мениджърите са много заети, така че не проверяваме постоянно компютрите си. Никога не ПРЕДПОЛАГАЙТЕ, че сме получили вашата работна поръчка. Обадете ни се първо и след това ни го изпратете онлайн, за да имате запис, че ни го казвате.
Какво представлява извънредна ситуация?
И така, ако вашите проблеми са нещо по-сериозно и те все още не правят нищо по въпроса? За съжаление, ако трябваше да прочетете договора си за наем, има само няколко неща, които юридически вашият комплекс трябва да поправи. Това, разбира се, не би било топлина или променлив ток (в зависимост от температурата) и разбира се опасности за здравето като плесен, вредители или изтичане на газ. Въпреки това, обикновено вашият комплекс иска да ви зарадва. Особено ако сте добър жител. Така че, ако приемем, че вече сте се обадили и сте се свързали с тях онлайн, проследете с тях и вижте какво е състоянието. Възможно е никой да не е идвал във вашия апартамент, но може би вече има водопроводчик или електротехник по пътя. Признавам, понякога дори аз съм лош, като не уведомявам жителите, че ще се погрижа за това. Така че, дайте им ползата от съмнението и попитайте. Ако неИзглежда, че ще се погрижи за това, имате няколко различни опции, които трябва да ускорят процеса. Първата стъпка би била да се обадите на собственика или управляващата компания. Понякога персоналът на апартамента ви няма да ви даде телефонния номер, защото ни е казано да не го правим, но ако направите някакво проучване, като потърсите в Google или отидете на уебсайта на апартамента си, трябва да можете да намерите името на компанията и да можете да се свържете с тях. Когато го направите, кажете им часовете и датите, в които сте докладвали за проблема си, или ако го имате, препратете имейлите или отпечатайте работната поръчка. Ако нямате доказателства и мениджърът отрича да е знаел проблема, много пъти те просто ще застанат на страната на мениджъра.Първата стъпка би била да се обадите на собственика или управляващата компания. Понякога персоналът на апартамента ви няма да ви даде телефонния номер, защото ни е казано да не го правим, но ако направите някакво проучване, като потърсите в Google или отидете на уебсайта на вашия апартамент, трябва да можете да намерите името на компанията и да можете да се свържете с тях. Когато го направите, кажете им часовете и датите, в които сте докладвали за проблема си, или ако го имате, препратете имейлите или отпечатайте работната поръчка. Ако нямате доказателства и мениджърът отрича да е знаел проблема, много пъти те просто ще застанат на страната на мениджъра.Първата стъпка би била да се обадите на собственика или управляващата компания. Понякога персоналът на апартамента ви няма да ви даде телефонния номер, защото ни е казано да не го правим, но ако направите някакво проучване, като потърсите в Google или отидете на уебсайта на апартамента си, трябва да можете да намерите името на компанията и да можете да се свържете с тях. Когато го направите, кажете им часовете и датите, в които сте докладвали за проблема си, или ако го имате, препратете имейлите или отпечатайте работната поръчка. Ако нямате доказателства и мениджърът отрича да е знаел проблема, много пъти те просто ще застанат на страната на мениджъра.трябва да можете да намерите името на компанията и да можете да се свържете с тях. Когато го направите, кажете им часовете и датите, в които сте докладвали за проблема си, или ако го имате, препратете имейлите или отпечатайте работната поръчка. Ако нямате доказателства и мениджърът отрича да е знаел проблема, много пъти те просто ще застанат на страната на мениджъра.трябва да можете да намерите името на компанията и да можете да се свържете с тях. Когато го направите, кажете им часовете и датите, в които сте докладвали за проблема си, или ако го имате, препратете имейлите или отпечатайте работната поръчка. Ако нямате доказателства и мениджърът отрича да е знаел проблема, много пъти те просто ще застанат на страната на мениджъра.
Ако се обадите, сте разговаряли с мениджъра и управляващата компания и ВСЕ ОЩЕ никой не е направил нищо по въпроса, последната ви стъпка ще бъде да извикате прилагането на кода. В зависимост от това в какво състояние живеете, само определени неща ще се считат за нарушения, така че първо направете някои изследвания, но ако установите, че вашият комплекс всъщност е в нарушение, продължете и ги извикайте. Моят съвет би бил да уведомите комплекса, че първо се обаждате, и да видите дали това не ги ускорява, но така или иначе, налагането на код за повикване трябва да бъде последната ви стъпка. Ако можете да им докажете, че сте направили множество опити да разрешите проблема, те трябва да могат да ви помогнат.
Искате да получите това, за което сте платили!
Проблеми с наема
Може би идва момент, в който не можете да платите наем навреме. Случва се. Може би наемът ви е загубен. Ще ви дам същия съвет, който и аз ви давах. ПАЗЕТЕ ЗАПИСИ!
Ако знаете, че ще закъснеете под наем, винаги общувайте с мениджъра и им кажете какво става. Все още може да получите известието за изгонване на вратата си, но много пъти те ще работят с вас, ако сте предварително и честни. Виждал съм случаи, при които мениджър казва, че е добре някой да плаща наем на по-късен ден, но в крайна сметка все пак ще бъде изгонен. Понякога може да е, защото са забравили. Възможно е също шефът им да им е казал, че не могат да чакат повече. Наличието на писмено споразумение с вашия мениджър със сигурност ще ви помогне, ако всъщност се извърши изселване. Винаги, когато мениджър се съгласи да ви позволи да направите нещо, което знаете, че е в противоречие с договора ви за наем, НЕ ГО ПРАВЕТЕ, освен ако нямате писмено разрешение от тях.
Да приемем, че сте платили наема си навреме, но мениджърът го губи. Не се случва често, но се случва. За съжаление на наемателя, много пъти мениджърите са по-склонни да повярват, че всъщност никога не сте платили, отколкото да повярват, че именно те са го загубили. Това е така, защото хората наистина ни лъжат ПОСТОЯННО. В тежест е да докажете, че наемът е платен. Не нашият. Ако имате онлайн плащане или автоматично теглене, надяваме се, че няма да се налага да се справяте с тези проблеми. Ако плащате с чек или паричен превод, е по-вероятно да се случи. Ако все пак плащате с касов чек или паричен превод, ПАЗЕТЕ ВАШАТА РЕЧУБА. Това е частта, прикрепена към нея, която може да бъде премахната. Много хора не знаят, че паричните преводи могат да бъдат спрени и / или възстановени, ако е необходимо. Стига сте запазили касовата бележка. За жалост,ако сте платили с паричен превод и той е загубен, само защото имате разписката, тя не показва доказателство, че сте я дали на вашия комплекс. Така че, все още може да носите отговорност за забавени такси, но поне можете да спрете плащането и да получите възстановяване.
Най-добрият начин да избегнете забавяне на таксите, ако плащането на наема ви е загубено, е да имате разписката, която комплексът всъщност е получил. Някои комплекси нямат право да ви дадат такъв. Това е така, защото чекът ви може да отскочи, така че наемът ви не се заплаща технически, докато не изчисти банката. Обикновено те могат поне да ви дадат нещо, като казват, че е ПОЛУЧЕНО. Много от моите жители просто ще поискат копие от своята книга всеки месец. Това е вашият рекорд, че сте на баланс от $ 0. Вземи това. Изпратете го. Това може да ви помогне само в бъдеще!
Гаранционен депозит
Връщането на гаранционния ви депозит е проблем номер едно, с който се занимават наемателите. Гаранционният депозит е това, което плащате при нанасяне и се използва за покриване на всички щети, които са в апартамента след изнасянето. Обикновено депозитът може да варира от $ 300 до такса, равна на наем от един месец. Много пъти част от това се запазва автоматично. Уверете се, че сте попитали каква част от депозита се възстановява, преди да се нанесете.
Когато се нанесете, обикновено ще получите лист за проверка за преместване. Ще приложа пример в долната част. Когато го получите, в деня, в който подпишете договора си за наем, трябва да преминете през апартамента си и да потърсите очевидни щети. Търсите неща, за които не искате да бъдете таксувани, когато се изнесете. Ще искате да отбележите неща като петна от килим, драскотини по плота, дупки и т.н…. Бъдете възможно най-подробни. Когато се изнесете, управителят ще вземе този формуляр и ще разхожда апартамента ви с него. Всички щети, които не са записани на този лист, които те намерят, ще бъдат таксувани от вас. Силно препоръчвам да правите снимки в деня, в който се нанесете И когато се изнесете. Запазете ги, в случай че някога има спор. Когато предадете инспекционния си лист,нека вашият мениджър да го подпише и да ви даде копие, което да съхранявате за вашите записи. Това е много важно.
Пример за контролен списък за преместване
Преместете инструкциите, за да можете да си върнете депозита
- Поставете капачки на водопровода в пералното помещение. Ако не, можете да наводните апартамента си.
- Почистете апартамента си и премахнете всичките си вещи, включително боклука.
- Почистете печката: Отстранете всички отломки и мръсотия от целия аспиратор. Извадете и почистете тиганите под горелките. Почистете повърхността под горелките (в горната част на гамата. Тиганите на Bruner не трябва да са овъглени или да имат дупки в тях). Почистете отломките между обхвата и брояча.
- Почистете фурната: Всички остатъци, мазнини и петна трябва да бъдат отстранени от фурната.
- Почистете хладилника: Всички остатъци и петна трябва да бъдат отстранени отвътре, отвън и под хладилника / фризера. Не забравяйте да оставите хладилника включен.
- Почистете шкафовете, чекмеджетата, дрешниците и вратите. Отстранете всяка хартия, която сте инсталирали.
- Чисти тоалетна (и), вана (и), шкафове и мивки.
- Почистете винил и вакуумен килим.
- Повредените или замърсени щори на прозорци и врати ще бъдат заменени и възстановени обратно във вашия акаунт.
- Повреден килим / винил: Всички разходи, направени за ремонт на сълзи или петна, ще бъдат начислени по сметката ви.
- Уверете се, че всички крушки работят.
- Върнете всички ключове. Включете ключовете на пощенската кутия и пропуските в пула.
- Върнете всички ключове. Включете ключовете на пощенската кутия и пропуските в пула.
- Уверете се, че сте дали на офиса новия си адрес, така че депозитът ви да може да ви бъде изпратен по пощата.
© 2017 Сара Спрадлин