Съдържание:
- Традиционни възможности за инвестиции в недвижими имоти
- Какво представлява многофамилното инвестиране в недвижими имоти и как то променя живота на своите инвеститори?
Има редица начини да печелите добри пари от недвижими имоти: има обръщане, търговия на едро и притежание на еднофамилни или многофамилни стопанства. Всеки от тях има своите рискове и ползи, но това, което е важно, е да поставите парите си там, където те могат да растат.
Нека да продължим: Инвестициите в недвижими имоти са най-солидният начин за изграждане на богатство. Търсенето винаги ще има и неговата стойност със сигурност ще оцени, независимо от колебанията на пазара. Освен предимствата от наличието на материални активи, недвижимите имоти в исторически план са по-добър хедж срещу инфлацията в сравнение с акциите.
През 2019 г. в САЩ стойностите на жилищата са се увеличили със 7,2% в сравнение с 2018 г., според Zillow. От друга страна, сега на фондовия пазар има 50% по-малко инвеститори, отколкото през 2007 г., тъй като те преминават към недвижими имоти. Дори хилядолетията взимат кожата си в играта. Според доклада за инвестиции в недвижими имоти, направен от Harris Interactive, 55% от хилядолетието се интересуват от инвестиции в недвижими имоти, дори повече от Gen Xers и Boomers. Недвижимите имоти се върнаха много назад от 2008 г. и новите инвеститори забелязват.
Има редица начини да печелите добри пари от недвижими имоти: има обръщане, търговия на едро и притежание на еднофамилни или многофамилни стопанства. Всеки от тях има своите рискове и ползи, но това, което е важно, е да поставите парите си там, където те могат да растат.
Традиционни възможности за инвестиции в недвижими имоти
Преобръщането идва с голям риск от загуба на пари, ако единицата стане флоп. Възможно е да си купите и смесена чанта с изненада по пътя. Всъщност дори да живеете в горната част на фиксатора преди да продадете, това може да е по-скоро пасив, отколкото актив.
Търговията на едро може бързо да изгради вашето богатство, защото има по-малко изисквания и струва значително по-малко, но това не е непрекъснат източник на доходи. След като продадете този имот, това е направено. Това предполага, че имате добра мрежа от купувачи, които са готови да разгледат вашия проект, след като той е готов.
Получаването на пасивни доходи чрез отдаване на имоти под наем със сигурност е най-добрият начин за генериране на богатство от инвестиции. Неотдавнашен доклад на Apartmentlist.com отбеляза стабилно нарастване на тенденцията за ръст на наемите през годината и ако решите да продадете, определено ще спечелите добра сума от надценката.
Инвестирането в еднофамилни имоти е привлекателно за младия инвеститор, защото можете да се съсредоточите върху един имот наведнъж, да го развиете и след това да го пуснете на пазара. Домовете обаче струват много за поддръжка в сравнение с апартамент, чиято поддръжка се споделя от множество обитатели. Те имат и по-малко удобства, които някои наематели намират за привлекателни.
В наши дни многофамилните недвижими имоти са името на играта. Възвръщаемостта на инвестициите е по-висока в сравнение с други форми на жилище, плюс това има по-добър финансов смисъл.
Какво представлява многофамилното инвестиране в недвижими имоти и как то променя живота на своите инвеститори?
Апартаменти, апартаменти, дуплекси - ако една резиденция може да побере повече от едно семейство, това е многофамилен имот. Има привидни предимства при инвестирането в многофамилни недвижими имоти, едно от най-очевидните е удобството.
Целесъобразността от закупуване на множество имоти, без да се налага да преминавате през множество преговори, инспекции и сделки, е една от причините инвеститорите да предпочитат да купуват този тип недвижими имоти. Но това е само началото.
Представете си, че имате 10 апартамента, но разпръснати из целия град. Не е чудесно, ако трябва да проверите всеки от тях, нали? Размерът на дохода, който генерира жилищен комплекс, може да оправдае наемането на управител на имот, който да се погрижи за вашата инвестиция. Разнообразните свойства на едно място не само спестяват оперативни разходи, но също така спестяват време и енергия на собствениците и в резултат на това водят до по-висока възвръщаемост.
Многофамилните може да изглеждат по-скъпи от еднофамилните недвижими имоти, но не и когато смятате, че купувате всяка единица на по-ниска цена. Разходите за строителство също са разделени, което го прави по-достъпен. Многофамилните инвестиции всъщност се предпочитат от кредитните институции, извличайки по-ниски нива на ипотечно финансиране в сравнение с други видове имоти.
Възвръщаемостта на инвестицията ви е и по-сигурна при многоквартирни стопанства, тъй като свободно място в еднофамилен дом означава нулев доход, докато е незаето; като има предвид, че една ненаета единица в жилищна сграда намалява само част от приходите ви. Има по-малък риск, ако все още плащате ипотека и по-малко вероятно е да се случи възбрана
Има много истории за успех на инвестиции в многофамилни имоти; този тип инвестиция обаче не е за всеки. Поради необходимата пазарна компетентност е препоръчително само за опитен инвеститор - или поне такъв с добри финансови съветници. Въпреки че наградите са големи, загубите също са експоненциално по-големи, когато направите грешна стъпка. Добрата новина е, че всяка стъпка в правилната посока със сигурност ще умножи драстично стойността на вашето портфолио.
Надявам се, че това ви дава достатъчно идеи, за да помислите дали този вид инвестиция в недвижими имоти е за вас. Каквото и да решите, уверете се, че сте въоръжени със знанията и насоките, необходими за реализирането на вашите инвестиционни начинания.