Съдържание:
- Следвайки закона
- Практиката за обслужване на недвижими имоти засяга обществения интерес
- Не, освен ако не сте професионалист, нямате право на 6% комисионна
Следвайки закона
Тази година наред с други перспективи към мен се обърнаха трима потенциални клиенти. Един от имотите, разположен в град Багио, е на стойност около 20 милиона PHP. Другите двама са тук, в Метро Манила; едната струва около 40 милиона PHP, а другата - 12 милиона PHP. И тримата собственици искаха да продадат своите притежания и потърсиха моята помощ при оформянето на техните къщи и партиди в моите листинги, при достигането до моята мрежа и други брокерски услуги като пълна документация и подготовка на данъците.
Казах на всички не, въпреки че можех лесно да спечеля 4 милиона PHP само за тези транзакции.
Вижте, лицензите ми изтекоха наскоро. Получих лиценза си за брокер на недвижими имоти от Комисията за професионално регулиране („КНР“) още през 2016 г. Няколко месеца по-късно станах сертифициран оценител на недвижими имоти. Раздел 17 от Закона за република № 9646 или Закона за обслужване на недвижими имоти на Филипините („RESA“) предвижда, че „Професионалната идентификационна карта се подновява на всеки три (3) години.“ Все още не съм подновил лицензите си. Не го направих веднага, защото бях съсредоточен върху завършването на училище.
Също така трябва да изпълня 15 CPE кредитни часа, за да подновя всеки от лицензите си съгласно КНР. Това е в съответствие със Закона за продължаващото професионално развитие от 2016 г., който според бележка е приет за „насърчаване и надграждане на практиката на професиите в страната“.
Също така трябва да публикуваме облигация за професионално обезщетение / пари в брой или гаранция на стойност 20 000 PHP, която също трябва да се подновява на всеки три години (раздел 26 от RESA). И както можете да си представите, тази пандемия усложни нещата и затвори много неща. Записах се за дигитални семинари през следващите няколко месеца, за да спечеля кредити за лиценза на моя брокер. Все още дори не съм обмислял да подновя лиценза си за оценител.
Така че законът урежда доста добре професиите в областта на недвижимите имоти - трябва да преминете трудни изпити, да положите клетва, да публикувате облигации, да печелите непрекъснато кредити за CPE, да спазвате правилата на акредитираната професионална организация, да плащате данъци за привилегии, да плащате или да удържате правилното професионални данъци върху доходите, регистрирайте се в Регулаторния съвет по жилищното строителство и т.н. Трудно е.
Джулия Кузен
Практиката за обслужване на недвижими имоти засяга обществения интерес
Вж. Раздел 2 от RESA гласи, че „държавата признава жизненоважната роля на практикуващите услуги за недвижими имоти в социалното, политическото, икономическото развитие и напредъка на страната чрез насърчаване на пазара на недвижими имоти, стимулиране на икономическата активност и увеличаване на държавните приходи от недвижими имоти -базирани транзакции. ”
Лекарите спасяват животи, инженерите се грижат мостовете да не се срутят, а счетоводителите гарантират, че бизнесът ще остане на повърхността и ще вземе мъдри решения. Специалистите по услуги за недвижими имоти предоставят и експертни услуги.
Разглеждането на раздел 3 (ж) от RESA ни показва, че консултантите помагат в „(i) придобиването, подобряването, запазването, използването или разпореждането със земи или подобренията върху тях; и (ii) концепцията, планирането, управлението и разработването на проекти за недвижими имоти. " Брокер „действа като агент на страна по сделка с недвижими имоти, за да предлага, рекламира, търси, изброява, популяризира, посредничи, договаря или осъществява срещата на умовете за продажба, покупка, замяна, ипотека, лизинг или съвместно предприятие, или други подобни сделки с недвижими имоти или някакъв интерес от тях “, докато оценителите„ извършват услуги по оценка и получаване на становище или действат като експерт по стойности на недвижими имоти, такива услуги, които в крайна сметка ще бъдат предоставени чрез подготовката на доклада в приемлива писмена форма. "
Индустрията на недвижими имоти е огромна. От вашето колежско общежитие до вашето пенсионно бунгало, решенията, взети от тези професионалисти, засягат големи аспекти от живота ви. Те помагат да се определи в коя къща ще растат децата ви или да разберат къде трябва да бъде поставена следващата IKEA. Професионалистите по недвижими имоти осигуряват множество неща като:
- Уверете се, че са платени правилните данъци (като данък върху капиталовата печалба, данък при източника, данък върху имуществото, данък върху дарителите, местен данък върху недвижимите имоти и данък върху прехвърлянето на собственост);
- Определяне дали има дадена измама или измама в дадена транзакция (агентите често проверяват дали определени искове или заглавия са фалшиви, фалшиви или недостатъчни);
- Анализирайки, като се има предвид експертиза, дали определена сделка е най-добрата и за двете страни (да, ние сме научени да внимаваме за всички лица в транзакция);
- Натрупване на широка мрежа от листинги, информация, рекламни опции и други данни, за да се осигури най-добрият вариант за клиентите (визитките се приемат сериозно);
- Договаряне, доколкото е възможно, чрез компетентно използване на ценообразуването, материалите и познанията в бранша; и
- Грижа за всички необходими правителствени изисквания, работа с документи и документални нужди.
Валерия Милър
Не, освен ако не сте професионалист, нямате право на 6% комисионна
Очевидно е, че човек ще носи законова отговорност, ако се опита да извърши услугите (вж. Раздел 3 (g) от RESA и по-горе) на специалисти по недвижими имоти, без да е надлежно лицензиран и регистриран (раздел 29). Дори редовните търговци трябва да бъдат наблюдавани от брокер (раздел 31) и да предприемат свой собствен процес на акредитация, който включва посещение на семинари и часове за печалба.
Неспазването на изискванията би довело до строги наказания. RESA предвижда в раздел 39, че „Всяко нарушение на този закон, включително нарушения на правилата и разпоредбите за прилагане, ще бъде наказано с глоба в размер не по-малка от сто хиляди песо (Php 100 000,00) или лишаване от свобода не по-малко от две (2) години, или и двете такива глоби и лишаване от свобода по преценка на съда. В случай че нарушението е извършено от нелицензиран специалист по недвижими имоти, наказанието се удвоява от горепосочената глоба и лишаване от свобода. "
Нека подчертая последната точка. Нелицензирани специалисти в сферата на недвижимите имоти могат да бъдат глобявани с не по-малко от Двеста хиляди песо (Php 200 000,00) и / или затвор за най-малко четири години.
Но обърнете внимание на изключенията в раздел 28, които обобщих: (а) всеки, който се занимава със собствено имущество, с изключение на предприемачите; б) всеки синдик, синдик или синдик в производство по несъстоятелност или несъстоятелност; в) всяко лице, действащо по съдебни разпореждания; (г) всяко лице, което е надлежно учреден адвокат, което действа без обезщетение или възнаграждение; и (д) държавни служители при изпълнение на техните служебни задължения и функции, с изключение на държавни оценители и оценители.
Така че не, само защото сте насочили някой купувач към ваш приятел, който продава къща (само малка част от действителното посредничество), вие нямате право да получите комисионна. Разделянето на такси с брокер също е забранено от Етичния кодекс и отговорностите. Член 739, параграф 2 от Гражданския кодекс също може да анулира всяко заобикалящо дарение.
По този начин, макар да оценявам суматохата, която хората упражняват, поставяйки табели и показвайки своите списъци на места като Facebook, освен ако не са над борда, подобни действия определено представляват участие в незаконната практика на услугите за недвижими имоти.
И колкото и лекарите да искат да санкционират шарлатани, за да спасят животи, да защитят целостта на техния занаят и да премахнат „конкурентите“, в интерес на правителството, специалистите в сферата на недвижимите имоти и на широката общественост е да търсят незаконна служба доставчици поради важните причини, посочени по-горе.
Необходимо е само едно писмо до правния отдел на КНР, за да може някой да си отиде за четири години.