Съдържание:
- Ипотечно обслужване
- Вторичният пазар
- Промяна на обслужващите заеми
- Често задавани въпроси за обслужване на ипотеки
Ипотечен сервиз
Ипотечно обслужване
Процесът на ипотека е дълъг, обезсърчителен процес, който може да бъде много смущаващ, ако не сте извършили надлежната си грижа преди да започнете процеса. Вашият кредитен сервиз е вашата основна контактна точка през срока на вашия кредит, така че е важно да проверите как ще се извършва обслужването на кредита, преди да изтеглите кредита си. Уверете се, че те имат най-добрия интерес в сърцето ви, че имат добро обслужване на клиентите и ако е възможно, че ще обслужват вашия заем през целия срок на заема.
Банка
Вторичният пазар
Първо, самият ви заем най-вероятно е бил продаден в деня след като сте затворили заема си (освен ако нямате 810 кредитен рейтинг и не сте си купили дом за 1 000 000 долара). Повечето банки продават самия заем на вторичния пазар (Freddie Mac / Fannie Mae), за да могат да освободят парите си и да заемат повече хора. Помислете за това по този начин - ако имате 10 долара и ги вземете назаем, не можете да давате други заеми, докато не получите обратно 10-те си долара. Но ако някой предложи да ви върне вашите $ 10 срещу заплащане, но ви позволи да печелите пари за събиране на плащанията от тези $ 10 и обслужване на този кредитополучател, можете да спечелите пари и да заемате вашите $ 10 отново на някой друг. Като се има предвид това, не самият заем, който се продава, оказва влияние върху това кой да плащате, а когато обслужването се продава, това променя нещата за вас заемателя.
Фреди Мак
Промяна на обслужващите заеми
Важно е да се отбележи, че има много измамници, които се опитват да ви накарат да им дадете безплатни пари, така че е важно да знаете със сигурност кой е вашият нов сервиз, преди да извършите някакви плащания.
Когато вашият сервиз се промени, вие законно трябва да бъдете уведомени много по-рано. Можете да проверите кой е вашият нов сервиз, като се свържете с MERS, чийто номер можете да намерите чрез Google. MERS е компания, която проследява обслужващите заеми за кредитополучатели по тази конкретна причина. Те ще могат да Ви кажат кой притежава правата за обслужване на Вашия заем.
Отново, не правете никакви плащания, докато не потвърдите новия си сервиз. След като вашият сервиз се промени, федералният закон е, че новият сервиз трябва да даде на кредитополучателя 60 гратисен период, преди да може да начислява закъснели такси. Така че, не бързайте и се уверете, че всичко е правилно, преди да извършите плащане.
Също така си струва да се спомене, че след като обслужването на вашия заем се промени официално, старият сервиз вече няма никаква роля с вашия заем. Старият ви сервиз официално е извън картината.
МЕРС
Често задавани въпроси за обслужване на ипотеки
Не, вашите първоначални условия на заем не могат да бъдат променяни от никой сервиз.
Не харесвам новия си сервиз. Какво мога да направя?
За съжаление единственият начин да получите нов сервиз е да рефинансирате кредита си чрез сервиза, който искате. (Само бъдете сигурни, че няма да продават обслужване)
Трябва ли да плащам такса за прехвърляне на обслужващи?
Ако правата за обслужване на вашия заем са били продадени, няма да имате разходи за вас като кредитополучател.
© 2019 Nate Robbins